Ремонт квартир в домах серии II-18/12 Б

Планировка однокомнатной квартиры II 18/12 Б

Планировка двухкомнатной квартиры II 18/12 Б (1 вариант)

Планировка двухкомнатной квартиры II 18/12 Б (2 вариант)

Планировка трехкомнатной квартиры II 18/12 Б

Типовая серия II-18/12 Б относится к блочным. Согласно первоначальному проекту предусматривалось строительство подобных домов в виде “башни”. Иными словами - здания с одним подъездом с одно- двух- и трехкомнатными квартирами.

Ряд квартир в домах данной серии отличается смежными комнатами, но в некоторых планировках имеются и изолированные варианты комнат.

На сегодняшний день дома данной типовой серии входят в план капитального ремонта. В свыше 250 жилых зданий типа II-18/12 Б были проведены следющие работы: замена коммуникаций, монтаж оконных блоков, остекление балконов, а также утепление внешних стен и облицовочные работы.

Тип квартиры	Общая, кв.м.	Жилая, кв.м.	Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира	35	20	9,7
2-комнатная квартира	37-48	24-35	6-9,5
3-комнатная квартира	64	42	9

Название серии

II-18/12 Б

Тип дома

блочный

Количество секций
(подъездов)

1, реже 2

Планировочные
решения

Блочный дом с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами.

Этажность

12. Первый этаж обычно жилой.

Квартиры

1, 2, 3-комнатные

Количество квартир
на этаже

7, иногда 8

Высота потолков

2,50 м

Санузлы

В однокомнатных квартирах - совмещенные, в двух- и трехкомнатных - раздельные. Стандартный ванные (не сидячие).

Балконы

Во всех квартирах, начиная с 3 этажа.

Лестницы

Без общего противопожарного балкона.

Лифты

2 лифта (пассажирские 400 кг)

Мусоропровод

С загрузочным клапаном на межэтажной площадке.

Вентиляция

Естественная вытяжная, вентиляционные блоки в санузлах и на кухнях.

Стены и облицовка

Толщина наружных стен (шлакобетонных блоков) достигает 40 см. Толщина внутренних гипсошлакобетонных панелей равна 20 см. Толщина межкомнатных перегородок 8 см. Толщина бетонных плит-перекрытий с овальными пустотами - 22 см К несущим стенам относятся наружные, а также все межквартирные стены и стены на лестничных площадках. Облицовка зданий отсутствует. Расцветка внешних стен: белый, оттенки бежевого, голубого, желтого, розового. В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.

Тип кровли

Плоская. Рулонное покрытие.

Годы строительства

В Москве дома строились с 1962 по 1972 гг. В Подмосковье и регионах - с 1964 по 1975 гг.

Города
распространения

На территории практически каждого района Москвы имеются блочные дома серии II-18/12 Б. Застройка проводилась в 1960-1970-е гг. Дома данной серии можно встретить в Бескудниково, Дегунино, Коптево, Ховрино, Зеленограде, Северном Тушино, Щукино, Хорошево-Мневниках, Кунцево, Аминьево, Солнцево, Обручевском, Зюзино, Нагорном, Царицыно, Нагатино, Текстильщиках, Кузьминках, Перово, Измайлово, Гольяново, Богородском, Метрогородоке, Медведково, и т.д. В Подмосковье типовую серию можно встретить в Видном. В российских регионах застройка домов типа велась в Твери и Тверской области, Владимирской области, Татарстане (городах Казань, Набережные Челны).

Производитель

Комбинат железобетонных конструкций №2 (входит в МПСМ)

Проектировщик

МНИИТЭП

Ремонт квартир

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

Что мы делаем

Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
Штукатурим стены и выравниваем потолки
Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

Разводим электрику и системы теплого пола
Устраиваем электрический щит
Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
Делаем стяжку пола

от 8 000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	35—36 м²	от 280 000 р
2-комнатная квартира	37—48 м²	от 296 000 р
3-комнатная квартира	64—65 м²	от 512 000 р

Рассчитать стоимость >

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

Что мы делаем

Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
Проводим демонтажные работы
Меняем электроточки
Меняем сантехприборы
Клеем обои или перекрашиваем стены

Красим потолок или монтируем натяжной потолок
Укладываем напольное покрытие
Кладем плитку
Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 6 000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	35—36 м²	от 210 000 р
2-комнатная квартира	37—48 м²	от 222 000 р
3-комнатная квартира	64—65 м²	от 384 000 р

Рассчитать стоимость >

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

Что мы делаем

Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
Штукатурим стены и выравниваем потолки
Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
Разводим электрику и системы теплого пола

Делаем стяжку пола
Клеем обои или перекрашиваем стены
Красим потолок или монтируем натяжной потолок
Укладываем напольное покрытие
Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 12 000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	35—36 м²	от 420 000 р
2-комнатная квартира	37—48 м²	от 444 000 р
3-комнатная квартира	64—65 м²	от 768 000 р

Рассчитать стоимость >

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

Что мы делаем

Выполняем работы по дизайн-проекту
Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
Разводим электрику и системы теплого пола

Делаем систему вентиляции
Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
Устанавливаем сантехнические приборы
Оформляем декоративные настенные покрытия
Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 14 000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	35—36 м²	от 490 000 р
2-комнатная квартира	37—48 м²	от 518 000 р
3-комнатная квартира	64—65 м²	от 896 000 р

Рассчитать стоимость >

Типовые сметы на ремонт квартир
в домах серии II-18/12 Б

Типовая смета на ремонт трехкомнатной квартиры II-18/12 Б
(Вторичное жилье)

Наши работы

площадь: 35м²

Ремонт однокомнатной квартиры на Затонной улице

площадь: 60м²

Ремонт двухкомнатной квартиры в ЖК Малая Ордынка 19

площадь: 66м²

Ремонт трёхкомнатной квартиры в ЖК Level Стрешнево

Посмотреть все работы

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

Базовый дизайн-проект включает в себя

Коллажи
Фотофиксация объекта
Производство замеров объекта по полу

Создание обмерного плана
Производство до 2-х вариантов планировочных решений
Рабочие чертежи

от 1000 руб/м²

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира	35—36 м²	от 35 000 р
2-комнатная квартира	37—48 м²	от 37 000 р
3-комнатная квартира	64—65 м²	от 64 000 р

Полный дизайн-проект включает в себя

Коллажи
3D-визуализация
Фотофиксация объекта
Производство замеров объекта по полу

Создание обмерного плана
Производство до 4-х вариантов планировочных решений
Рабочие чертежи

от 2000 руб/м²

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира	35—36 м²	от 70 000 р
2-комнатная квартира	37—48 м²	от 74 000 р
3-комнатная квартира	64—65 м²	от 128 000 р

Премиум дизайн-проект включает в себя

Коллажи
3D-визуализация
Фотофиксация объекта
Производство замеров объекта по полу
Создание обмерного плана

Производство до 6-и вариантов планировочных решений
Рабочие чертежи
Подбор текстиля
Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
Авторский надзор 1 месяц

от 2500 руб/м²

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира	35—36 м²	от 87 500 р
2-комнатная квартира	37—48 м²	от 92 500 р
3-комнатная квартира	64—65 м²	от 160 000 р

Эксклюзивный дизайн-проект включает в себя

Коллажи
3D-визуализация
Фотофиксация объекта
Производство замеров объекта по полу
Создание обмерного плана
Индивидуальная разработка предметов мебели

Неограниченное количество вариантов планировочных решений
Рабочие чертежи
Подбор текстиля
Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
Комплектация объекта
Авторский надзор 3 месяца

от 4000 руб/м²

Стоимость дизайн-проекта

1-комнатная квартира	35—36 м²	от 140 000 р
2-комнатная квартира	37—48 м²	от 148 000 р
3-комнатная квартира	64—65 м²	от 256 000 р

Перепланировка квартир

1-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов II-18 включает в себя изменение в несущих конструкциях. Поэтому перед проведением перепланировки проводится предварительное профессиональное обследование, сопровождающееся инженерными расчетами. Чтобы соединить кухню с жилой комнатой, проем в ненесущей стене не требует укрепления металлоконструкциями. В ходе расширения площади санузла следует обратить внимание на качественное устройство гидроизоляции пола. Проводятся мероприятия по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного витража из стеклопакетов. Расширение площади коридора требует сноса и установки дополнительных перегородок.

1-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов II-18 не затрагивает несущие конструкции. Проведение перепланировки требует предварительного профессионального обследования, сопровождающегося инженерными расчетами. Для соединения кухни и жилой комнаты создается проем в ненесущей стене, что не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. В ходе расширения площади санузла следует помнить об устройстве гидроизоляции пола. Проводятся мероприятия по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного витража из стеклопакетов. Расширение площади коридора требует сноса и установки дополнительных перегородок.

2-комнатная квартира — Вариант 1

Первый вариант типовой перепланировки двухкомнатной квартиры в серии домов II-18 также требует внесения изменений в несущие конструкции. Предварительным этапом перед началом работ по перепланировке является профессиональное обследование, включающее в себя инженерные расчеты. Создание проема в несущей стене между кухней и гостиной требует проведения мероприятий по усилению простеночных и перемычечных зон металлоконструкциями. В ходе объединения санузла, нужно произвести гидроизоляцию пола.

2-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов II-18 не требует изменений в несущих конструкциях. Проведение перепланировки сопровождается профессиональным обследованием с проведением инженерных расчетов. Выполнение проема между коридором и гостиной осуществляется в ненесущей перегородке. Объединение туалетной и ванной комнат нуждается в проведении работ по гидроизоляции пола. В гостиной проводится установка дополнительных перегородок.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Частые вопросы

Вызов сметчика бесплатный и не налагает на вас никаких обязательств относительно дальнейших действий. Более того, сметчик совершенно безвозмездно отдаст вам результаты своих замеров, что может пригодиться вам в перспективе.

К подготовительному этапу - определению списка необходимых работ, их стоимости и сроков, мы можем приступить сразу же, как вы примете решение о сотрудничестве. Непосредственно ремонтные работы начинаются после подписания договора. Как правило, в срок от двух до семи дней.

Мы работаем без предоплаты. Платить вы будете поэтапно и только за фактически выполненные работы. Более подробно условия оплаты прописаны в нашем договоре.

Наличный и безналичный расчет. Также мы принимаем к оплате банковские карты.

Все работы мы выполняем в соответствии с законодательством РФ, требованиями СНИП и ГОСТ. Срок гарантий на различные виды работ:

отделочные работы — 12 месяцев
электромонтажные работы — 24 месяца
сантехнические работы — 24 месяца
прочие скрытые работы — 24 месяца

После расчета стоимости и заключения договора цена работ не изменяется. В случае, если вы захотите провести дополнительные работы, не предусмотренные основным договором, мы заключим с вами дополнительное соглашение, где будут указаны стоимость и сроки по новым работам.

Лицензии на проведение подобных работ были отменены государством более пяти лет назад. Поэтому заявлять о наличии таковых было бы не уместным.

На сегодняшний день гарантом качества предоставляемых компанией строительных работ является допуск СРО. Номер нашего допуска — №Д-7715508123-14.07.2014-243. Документ был выдан 14 июля 2014 года некоммерческим партнерством «Объединение ремонтно-строительных организаций малого и среднего бизнеса «Ремонтное сообщество».

По умолчанию, мы берем данную функцию на себя. Наши специалисты закупают согласованные с вами качественные материалы по оптовым ценам у проверенных поставщиков. При вашем желании мы можем передать эту работу вам.

Да. Мы выполняем ремонтные работы не только на территории Москвы, но и во всей Московской области.

Да. У нас большой опыт подобных работ. Вы должны понимать, что в зависимости от специфики ремонта, скорее всего, понадобится временно переставить мебель и другие предметы интерьера и/или накрыть их защитным материалом.

Нашим договором предусмотрена выплата вам пени в случае просрочки по нашей вине.

Наши специалисты убирают мусор и при проведении ремонта и (обязательно!) после него. Вам не придется иметь дело со строительным мусором ни в каком виде.